[주간 부동산 추세 & 심리 리포트] 전세편(kb부동산)｜2025년 6월 3주차: 서울 전세 과열 지속, 지방은 관망
주간 전세 시장 리포트
2025년 6월 16일 기준의 전국, 서울, 수도권, 6개 광역시, 기타지방에 대한 전세지수, 수급지수, 전세거래지수를 종합 분석했습니다. 최근 1년간의 추세선 비교를 바탕으로 시장 방향성과 참여 심리를 진단합니다.
1. 한눈에 보는 이번 주 요약
- 서울 전세지수 93.1로 강세 유지, 수급지수·거래지수 모두 전국 평균 대비 높음
- 6개 광역시·기타지방: 완만한 회복세, 결정계수 R² 기준으로도 일정한 흐름
- 전국 평균 거래지수 25.5로, 여전히 수요 회복세는 제한적
2. 주요 지표 변화 요약
| 지역 | 전세지수 | 전세수급지수 | 전세거래지수 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 89.7 | 142.8 | 25.47 |
| 서울 | 93.1 | 146.0 | 39.19 |
| 6개광역시 | 87.1 | 143.5 | 20.30 |
| 수도권 | 89.1 | 142.2 | 32.71 |
| 기타지방 | 86.8 | 144.1 | 18.21 |
3. 지역별 전세지수 추이 및 결정계수 해석
▲ 최근 1년간 전국 및 수도권 주요 지역 전세지수 추이
- 서울: 2차 추세선 결정계수 R²=0.9734로 상승세 뚜렷. 단기 상승 모멘텀이 명확히 드러남.
- 6개광역시: R²=0.9482로 유의미한 완만 상승세. 그러나 속도는 제한적.
- 수도권: 서울을 따라가되 강도는 다소 약함. R²=0.9888로 추세 설명력은 높음.
- 기타지방: 뚜렷한 하락세 지속. 실수요 일부 존재하나 전반적인 약세 흐름이 유지되는 모습입니다. ※결정계수(R²)는 1에 가까울수록 추세선이 실제 데이터를 잘 설명한다는 의미입니다.
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▲ 지역별 전세지수 추세선 (1차·2차식 포함)
4. 수급지수 및 거래지수 해석
전세 시장의 수급과 거래 흐름을 동시에 살펴보면:
- 서울: 전세수급 146.0, 거래지수 39.2 → 시장 강세 유지
- 전국 평균: 수급 142.8, 거래지수 25.5 → 시장 전체적으로는 아직 거래 회복은 미진
- 기타 지방: 수급지수는 높지만 거래지수는 18.2로 저조
긍정적 신호: 서울 중심의 강세 흐름은 수요·공급의 선순환 구조를 가정할 수 있는 여지를 제공
주의 요인: 지방은 수급 대비 실거래가 적어, 심리와 실제 수요 간 괴리가 존재할 가능성
5. 요약 및 시사점
전세 시장은 서울을 중심으로 점진적인 회복세를 보이는 중이나, 지방과 전체 시장은 여전히 제한적 흐름입니다. 거래 회복이 동반되지 않는다면 수급 불균형으로 이어질 수 있으므로, 향후 거래지표 추이에 주목할 필요가 있습니다.
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