[주간 부동산 추세 & 심리 리포트] 매매편(kb부동산)｜2025년 6월 3주차: 서울 심리 회복, 지방 혼조세
주간 부동산 데이터 리포트
2025년 6월 16일 기준의 전국, 서울, 수도권, 6개 광역시, 기타지방에 대한 매매지수, 매수심리, 거래지수를 분석했습니다. 최근 1년간 추세선과 비교하여 현재 시장의 심리를 해석하고, 시장의 온도를 점검합니다.
1. 한눈에 보는 이번 주 요약
- 서울 매매지수 96.78로 3주 연속 상승세 지속
- 매수심리: 서울만 95.1 유지, 지방은 관망세 확대
- 전국 거래지수 26.35 수준으로, 여전히 낮은 시장 활력
2. 주요 지표 변화 요약
| 지역 | 매매지수 | 매수우위지수 | 매매거래지수 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 89.42 | 42.70 | 26.35 |
| 서울 | 96.78 | 95.10 | 57.36 |
| 6개광역시 | 85.06 | 23.90 | 14.79 |
| 수도권 | 88.73 | 57.60 | 39.48 |
| 기타지방 | 85.31 | 33.10 | 13.85 |
3. 지역별 동향 분석 및 추세선 해석
▲ 최근 1년간 전국 및 수도권 주요 지역 매매지수 추이
- 서울: 매매지수가 3주 연속 상승 중이며, 2차 추세선 결정계수 R²=0.9465로 강한 상승 흐름을 지지합니다.
- 6개광역시: 지속적인 하락세가 이어지며, 결정계수 0.99로 고르게 하락하는 추세를 보입니다.
- 기타지방: 서울과는 대조적으로 하방 압력 지속. 실수요자 중심의 신중한 접근이 필요합니다.
- 수도권: 서울 상승에 동조하는 흐름이나, 거래 지표는 아직 침체 수준입니다. ※결정계수(R²)는 1에 가까울수록 추세선이 실제 데이터를 잘 설명한다는 의미입니다.
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▲ 전국 및 권역별 추세선 (1차·2차식 포함)
4. 매수심리 및 거래지표 해석
매수우위지수 100 기준을 중심으로 해석할 때:
- 서울: 95.1 → 매수심리 회복세 지속. 실제 거래량도 높아 심리지표와 정합.
- 6개광역시·기타지방: 23.9, 33.1 → 강한 관망세. 실수요 외에는 시장 참여자 제한.
- 전국 평균: 42.7로, 아직은 매도 우위 국면이 유지되고 있음.
긍정적 신호: 서울 및 수도권 상승세는 매매와 거래 심리 간의 선순환이 일부 복원되었음을 시사.
주의 요인: 지방 시장은 추세적 반등의 실마리가 부족하며, 정책·금리 변수에 따라 추가 조정 우려 존재.
5. 이번 주의 시사점 & 인사이트
서울은 강한 회복 흐름을 보이고 있지만, 전체 시장 활력은 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 매매지수의 상승이 거래 지수로 이어지는지 여부가 향후 핵심 포인트가 될 것입니다. 지방의 경우, 뚜렷한 전환 신호가 부족하여 신중한 접근이 요구됩니다.
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