[주간 부동산 추세 & 심리 리포트] 매매편(KB부동산)｜2025년 09월 01일: 서울-수도권 상승 가속화, 전국 거래량 회복세
[주간 부동산 데이터 리포트(25.09.01)-매매편]
이번 주 2025년 09월 01일 기준 KB 주간 부동산 매매지수, 매수우위지수, 매매거래지수 데이터를 통해 현재 대한민국 부동산 시장의 주요 흐름을 분석합니다. 서울과 수도권의 상승세가 더욱 뚜렷해진 가운데, 매매 거래량 지수의 상승이 의미하는 바를 심층적으로 분석하겠습니다.
1. 한눈에 보는 이번 주 매매시장 요약
- 서울 매매지수 상승세 가속화 지속, 매수우위지수가 58.31로 상승하며 매수 심리가 더욱 강해졌습니다.
- 전국 매매거래지수 지난주(11.94) 대비 13.96으로 큰 폭 상승, 4주 연속 회복세를 보이며 거래량 바닥 탈출 조짐이 뚜렷해졌습니다.
- 6개 광역시 및 기타 지방의 하락세가 고착화, 특히 부산과 대구 등 주요 도시의 하락 압력이 여전한 것으로 분석됩니다.
- 서울과 지방의 매매지수 양극화가 극심해지고 있지만, 전국적으로 거래량이 회복되며 시장의 미묘한 변화가 감지되고 있습니다.
2. 매매지수 추이 및 주요 지표 변화 비교
아래 차트는 최근 1년간 전국 및 주요 지역의 매매지수 추이를 보여줍니다. 서울의 꾸준한 상승 흐름이 눈에 띄는 가운데, 지방은 하락세를 지속하고 있습니다.
▲ 최근 1년간 전국 및 수도권 주요 지역 매매지수 추이
다음 표는 2025년 09월 01일 기준 주요 지표를 지난주(8월 25일 기준)와 비교한 데이터입니다.
| 지역 | 매매지수 (9/1) | 매매지수 (8/25) | 매수우위지수 (9/1) | 매수우위지수 (8/25) | 매매거래지수 (9/1) | 매매거래지수 (8/25) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 89.71 | 89.69 | 34.15 | 33.67 | 13.96 | 11.94 |
| 서울 | 99.15 | 98.97 | 58.31 | 56.75 | 16.59 | 12.11 |
| 6개광역시 | 84.83 | 84.84 | 23.99 | 23.50 | 12.21 | 11.41 |
| 수도권 | 89.76 | 89.70 | 40.45 | 40.20 | 13.61 | 11.40 |
| 기타지방 | 94.29 | 94.30 | 32.49 | 31.57 | 14.93 | 12.36 |
▲ KB 주간 매매지수, 매수우위지수, 매매거래지수 현황 (2025년 09월 01일 기준)
참고 사항:
- 매매지수: 100을 기준으로 가격 변동을 나타냅니다.
- 매수우위지수: 100을 초과하면 매수자가 많고, 100 미만이면 매도자가 많다는 의미입니다.
- 매매거래지수: 100을 초과하면 거래량이 증가하고, 100 미만이면 감소합니다.
3. 지역별 동향 분석 및 추세선 해석
지역별 매매지수 추세선 분석 결과, 서울과 수도권은 상승세가 가속화되고, 지방은 하락 추세가 고착화되는 명확한 양극화가 확인되었습니다.
※결정계수(R²)는 1에 가까울수록 추세선이 실제 데이터를 잘 설명한다는 의미입니다.
- 서울: 2차 추세선 결정계수(R²)가 0.9857로 매우 높습니다. 2차 추세선 가속도 계수(a)가 +0.002929로 강한 양수 값을 기록하며 상승세가 매우 강하게 가속화되고 있음을 보여줍니다.
- 수도권: 2차 추세선 결정계수(R²)가 0.9441로 높은 신뢰도를 보이며, 2차 추세선 가속도 역시 +0.000952로 양수 값을 기록했습니다. 서울과 유사하게 상승세가 가속화되고 있는 흐름입니다.
- 6개 광역시: 2차 추세선 결정계수(R²)가 0.9909로 1에 매우 가까운 수치를 기록하며 추세의 신뢰도가 극도로 높습니다. 1차 추세선 기울기(-0.038752)가 음수인 점은 하락 추세가 고착화되었음을 나타냅니다.
- 기타 지방: 2차 추세선 결정계수(R²)가 0.9608로 높은 신뢰도를 보이며, 1차 추세선 기울기(-0.028017)가 음수입니다. 하락 추세가 지속되고 있음을 나타냅니다.
▲ 전국 매매지수 추세선 그래프
▲ 서울 매매지수 추세선 그래프
▲ 6개 광역시 매매지수 추세선 그래프
▲ 수도권 매매지수 추세선 그래프
▲ 기타지방 매매지수 추세선 그래프
4. 주간 매매지수 증감률 TOP 5 & BOTTOM 5 분석
📈 상승세 TOP 5 지역
| 지역명 | 증감률 |
|---|---|
| 강남11개구 | +0.221% |
| 서울 | +0.174% |
| 강북14개구 | +0.121% |
| 세종 | +0.117% |
| 울산 | +0.072% |
📉 하락세 BOTTOM 5 지역
| 지역명 | 증감률 |
|---|---|
| 전남 | -0.026% |
| 충남 | -0.026% |
| 대전 | -0.028% |
| 대구 | -0.041% |
| 부산 | -0.041% |
이번 주에 가장 높은 상승률을 기록한 지역은 강남11개구로, 서울 전반의 상승세를 견인하고 있습니다. 서울과 수도권이 상승률 상위권을 차지하며 견고한 흐름을 이어가는 반면, 하락률 상위 지역에는 부산, 대구, 대전 등 지방 도시들이 이름을 올렸습니다. 특히 6개 광역시를 포함한 지방은 하락세가 고착화된 모습을 보이며 지역별 차별화가 극심해지고 있음을 보여줍니다.
5. 마치며: 시장의 복합적인 흐름, 지역별 분석이 중요한 시점
2025년 9월 첫째 주 주간 KB부동산 매매지수 분석 결과, 서울과 수도권의 강력한 상승세에 힘입어 전국 지수가 회복세로 전환되는 긍정적인 신호가 포착되었습니다. 그러나 6개 광역시와 기타 지방의 하락 추세는 여전히 뚜렷하여, 시장의 양극화는 더욱 심화되고 있습니다. 따라서 전체 시장을 판단하기보다는 지역별로 세밀한 분석을 진행하는 것이 현명한 투자 전략입니다.
특히 주목할 점은 전국 매매거래지수가 4주 연속 상승세를 보이며 침체되었던 시장 활력이 회복되는 조짐이 뚜렷하다는 것입니다. 이러한 거래량 증가는 매수 심리 회복의 중요한 신호로 볼 수 있습니다. 하지만 금리 변동성 및 정부 정책 등 거시 경제 변수들을 지속적으로 주시하는 신중한 접근이 필요합니다.
투자 관점에서는 지역별 차별화 전략이 더욱 중요해진 시점입니다. 서울 및 수도권의 가속화되는 상승 추세와 지방의 고착화된 하락세를 동시에 고려하여, 본인의 투자 목표에 맞는 신중한 접근이 필요합니다.
본 블로그의 내용은 투자 판단에 대한 참고자료일 뿐이며, 투자 결정은 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다. 어떠한 경우에도 본 블로그의 정보는 투자 결과에 대한 법적 책임소재의 증빙자료로 사용될 수 없습니다.
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