[주간 부동산 추세 & 심리 리포트] 전세편(KB부동산)｜2025년 08월 11일:전국 수급 불안정 속 가격 상승
[주간 부동산 데이터 리포트(25.08.11)-전세편]
이번주 2025년 08월 11일 기준 KB 주간 부동산 전세지수, 전세수급지수, 전세거래지수 데이터를 통해 현재 대한민국 전세 시장의 주요 흐름을 분석합니다. 지난주 대비 어떤 변화가 있었는지 심도 있게 살펴보며, 특히 모든 지역에서 높은 수치를 기록한 전세수급지수가 의미하는 바를 심층적으로 분석하겠습니다.
1. 한눈에 보는 이번 주 전세시장 요약
- 전국 전세수급지수 149.74로 역대급 높은 수치 기록, 전세 매물 부족에 대한 임차인들의 우려가 지속되고 있습니다.
- 서울 전세가 상승세가 다시 뚜렷해지고 있으며, 전세수급지수(151.95) 역시 상승하여 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다.
- 모든 지역의 전세수급지수가 140 이상으로, 전국적인 전세 매물난이 심각한 수준임을 보여줍니다.
- 전세거래지수가 소폭 회복세를 보였으나 여전히 낮은 수준, 거래 자체는 활발하지 않아 시장의 불안정성이 가중되고 있습니다.
2. 전세지수 추이 및 주요 지표 변화
아래 차트는 최근 1년간 전국 및 주요 지역의 전세지수 추이를 보여줍니다. 전반적으로 모든 지역에서 전세 가격이 꾸준히 상승하는 흐름이 눈에 띕니다.
▲ 최근 1년간 전국 및 수도권 주요 지역 전세지수 추이
다음 표는 2025년 8월 11일 기준 주요 전세 지표를 지난주(8월 4일 기준)와 비교한 데이터입니다.
| 지역 | 전세지수 (8/11) | 전세지수 (8/4) | 전세수급지수 (8/11) | 전세수급지수 (8/4) | 전세거래지수 (8/11) | 전세거래지수 (8/4) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 90.72 | 90.70 | 149.75 | 146.15 | 17.69 | 16.09 |
| 서울 | 93.67 | 93.59 | 151.95 | 148.49 | 19.01 | 15.09 |
| 6개광역시 | 87.22 | 87.21 | 150.11 | 146.61 | 15.85 | 15.84 |
| 수도권 | 89.85 | 89.82 | 148.38 | 145.40 | 18.34 | 15.66 |
| 기타지방 | 95.94 | 95.94 | 151.98 | 147.74 | 18.59 | 17.48 |
▲ KB 주간 전세지수, 전세수급지수, 전세거래지수 현황 (2025년 08월 11일 기준)
참고 사항:
- 전세지수: 100을 기준으로 가격 변동을 나타냅니다.
- 전세수급지수: 100을 초과하면 공급 부족(전세 물건 부족)을, 100 미만이면 공급 우위(전세 물건 많음)를 의미합니다.
- 전세거래지수: 100을 초과하면 거래량이 증가하고, 100 미만이면 감소합니다.
3. 지역별 전세 동향 및 추세선 분석
지역별 전세지수 추세선 차트를 살펴보면, 전국적으로 전세 가격 상승 추세가 명확하게 확인됩니다. 특히 결정계수(R²)를 통해 추세의 신뢰도를 파악할 수 있었습니다.
※결정계수(R²)는 1에 가까울수록 추세선이 실제 데이터를 잘 설명한다는 의미입니다.
- 서울: 2차 추세선 결정계수R²)가 0.954로 매우 높습니다. 2차 추세선 계수(a)가 음수(-0.00034)를 기록하고 있지만, 지난주(-0.00051) 대비 음수 폭이 감소하며 상승 둔화세가 약해지는, 즉 상승세가 다시 가속화될 가능성을 시사합니다.
- 수도권: 2차 추세선 결정계수(R²)가 0.962로 매우 높습니다. 2차 추세선 계수(a)가 음수(-0.00073)를 기록하며 여전히 상승세 둔화 흐름이 이어지고 있지만, 지난주(-0.00084) 대비 음수 폭이 감소했습니다.
- 전국: 2차 추세선 결정계수(R²)는 0.918로 높은 신뢰도를 보이며, 2차 추세선 계수(a)가 음수(-0.00043)인 점은 전반적인 상승세 둔화 흐름을 의미합니다.
- 6개 광역시: 2차 추세선 결정계수(R²)가 0.928로 높은 신뢰도를 보이며, 2차 추세선 계수(a)가 음수(-0.00048)로 하락 추세가 이어지고 있음을 명확히 보여줍니다.
- 기타 지방: 2차 추세선 결정계수(R²)는 0.883으로 비교적 높은 신뢰도를 보이며, 2차 추세선 계수(a)가 음수(-0.00012)인 점은 하락 압력이 지속되고 있음을 나타냅니다.
▲ 전국 주간 전세지수 및 추세선
▲ 서울 주간 전세지수 및 추세선
▲ 6개 광역시 주간 전세지수 및 추세선
▲ 수도권 주간 전세지수 및 추세선
▲ 기타지방 주간 전세지수 및 추세선
4. 주간 전세지수 증감률 TOP 5 & BOTTOM 5 분석
📈 상승세 TOP 5 지역
| 지역명 | 증감률 |
|---|---|
| 세종 | +0.114% |
| 강북14개구 | +0.093% |
| 울산 | +0.093% |
| 서울 | +0.079% |
| 강남11개구 | +0.067% |
📉 하락세 BOTTOM 5 지역
| 지역명 | 증감률 |
|---|---|
| 강원 | -0.008% |
| 전북 | -0.017% |
| 전남 | -0.018% |
| 경북 | -0.048% |
| 대전 | -0.051% |
이번 주 전세가 상승률 1위 지역은 세종이었으며, 강북14개구, 울산 등도 높은 상승률을 보였습니다. 한편 하락률 상위 지역에는 대전, 경북, 전남 등이 이름을 올리며 지방 전세 시장의 불안정성을 다시 한번 보여주었습니다.
5. 마치며: 전세 시장의 불안정성, 공급 부족이 핵심
2025년 8월 둘째 주 주간 KB부동산 전세지수 분석 결과, 전국적으로 매물 부족 현상이 심화되고 있으며, 이는 전세수급지수가 모든 지역에서 140 이상의 높은 수치를 기록한 점에서 명확하게 나타납니다. 이러한 공급 부족 문제는 전세 가격의 꾸준한 상승 압력으로 작용하고 있으며, 특히 서울과 수도권의 경우 상승 추세가 굳건합니다.
일부 지역에서는 상승률이 둔화되거나 소폭 하락하는 모습을 보였지만, 전반적인 매물난이 해소되지 않는 한 전세 시장의 불안정성은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 전세 계약을 준비 중인 임차인들은 지역별 수급 동향을 면밀히 살피고, 정부의 공급 대책 발표에 주목해야 할 시점입니다.
투자 관점에서 이러한 전세 시장의 불안정성은 매매 시장의 가격을 끌어올리는 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 전세가와 매매가의 갭이 좁혀지는 상황에서 실수요자들의 매매 전환 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.
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