[주간 부동산 추세 & 심리 리포트] 매매편(KB부동산)｜2025년 08월 04일: 여전히 지속되 지역별 양극화
[주간 부동산 데이터 리포트(25.08.04)-매매편]
이번주 2025년 08월 04일 기준 KB 주간 부동산 매매지수, 매수우위지수, 매매거래지수 데이터를 통해 현재 대한민국 부동산 시장의 주요 흐름을 분석합니다. 지난주 대비 시장의 변화를 심도 있게 살펴보고, 최근 논의되는 대출 규제와 공급 부족 이슈가 데이터에 어떤 영향을 미치고 있는지 심층적으로 분석합니다. 금주의 부동산 흐름은 어떤지 살펴보겠습니다.
1. 한눈에 보는 이번 주 요약
- 서울 매매지수 상승세 가속화, 매수우위지수는 소폭 하락하며 강한 상승 흐름 속에서 매수심리 조절 국면 진입 가능성.
- 전국 매매거래지수 8.36으로 역대 최저 수준 재차 경신, 지난주(8.52)보다 더욱 낮아져 시장 활력 저하 지속.
- 6개 광역시 및 기타 지방 하락세 지속, 특히 부산과 대구 등 주요 지방 도시의 매매가격 하락 압력이 여전한 것으로 나타납니다.
- 서울의 견조한 상승세와 지방의 하락세가 뚜렷하게 나타나며 시장 양극화가 더욱 심화되고 있습니다.
2. 매매지수 추이 및 주요 지표 변화 비교
아래 차트는 최근 1년간 전국 및 주요 지역의 매매지수 추이를 보여줍니다. 전반적으로 서울의 꾸준한 상승 흐름이 눈에 띄는 가운데, 지방은 하락세를 지속하고 있습니다.
▲ 최근 1년간 전국 및 수도권 주요 지역 매매지수 추이
다음 표는 2025년 8월 4일 기준 주요 지표를 지난주(7월 28일 기준)와 비교한 데이터입니다.
| 지역 | 매매지수 (8/4) | 매매지수 (7/28) | 매수우위지수 (8/4) | 매수우위지수 (7/28) | 매매거래지수 (8/4) | 매매거래지수 (7/28) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 89.66 | 89.66 | 32.00 | 31.99 | 8.36 | 8.52 |
| 서울 | 98.59 | 98.49 | 50.16 | 51.03 | 5.31 | 6.51 |
| 6개광역시 | 84.93 | 84.97 | 23.07 | 22.73 | 8.91 | 9.40 |
| 수도권 | 89.58 | 89.56 | 38.79 | 38.24 | 6.39 | 7.13 |
| 기타지방 | 94.33 | 94.35 | 28.87 | 30.39 | 10.52 | 9.66 |
▲ KB 주간 매매지수, 매수우위지수, 매매거래지수 현황 (2025년 08월 04일 기준)
참고 사항:
- 매매지수: 100을 기준으로 가격 변동을 나타냅니다.
- 매수우위지수: 100을 초과하면 매수자가 많고, 100 미만이면 매도자가 많다는 의미입니다.
- 매매거래지수: 100을 초과하면 거래량이 증가하고, 100 미만이면 감소합니다.
3. 지역별 동향 분석 및 추세선 해석
지역별 매매지수 추세선 분석 결과, 서울과 지방 시장의 명확한 양극화가 확인되었습니다. 특히 결정계수(R²)를 통해 추세의 신뢰도를 파악할 수 있었습니다.
※결정계수(R²)는 1에 가까울수록 추세선이 실제 데이터를 잘 설명한다는 의미입니다.
- 서울: 2차 추세선 결정계수(R²)가 지난주 0.9607에서 이번 주 0.9676으로 더욱 상승했습니다. 이는 서울 시장의 강한 상승 추세가 더욱 명확해졌음을 의미합니다. 2차 추세선 계수(a)가 양수(0.00235)인 점 역시 상승 모멘텀이 가속화되고 있음을 보여줍니다.
- 수도권: 2차 추세선 결정계수(R²)가 지난주 0.8618에서 이번 주 0.8764로 높아지며 완만한 상승 흐름의 신뢰도가 강화되었습니다. 서울의 상승세가 수도권 전반에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 풀이됩니다.
- 6개 광역시: 2차 추세선 결정계수(R²)가 지난주 0.9858에서 이번 주 0.9861로 1에 매우 가까운 수치를 기록했습니다. 2차 추세선 계수(a)가 음수(-0.00009)인 점과 함께, 뚜렷한 하락 추세가 이어지고 있음을 명확히 보여줍니다.
- 기타 지방: 2차 추세선 결정계수(R²)가 지난주 0.9541에서 이번 주 0.9531로 여전히 높은 신뢰도를 보이며 하락 추세가 지속되고 있음을 나타냅니다.
▲ 전국 매매지수 추세선 그래프
▲ 서울 매매지수 추세선 그래프
▲ 6개 광역시 매매지수 추세선 그래프
▲ 수도권 매매지수 추세선 그래프
▲ 기타지방 매매지수 추세선 그래프
4. 주간 매매지수 증감률 TOP 5 & BOTTOM 5 분석
📈 상승세 TOP 5 지역
| 지역명 | 증감률 | |
|---|---|---|
| 강남11개구 | +0.154% | |
| 서울 | +0.109% | |
| 강북14개구 | +0.059% | |
| 전북 | +0.056% | |
| 세종 | +0.037% |
📉 하락세 BOTTOM 5 지역
| 지역명 | 증감률 |
|---|---|
| 5개광역시 | -0.044% |
| 부산 | -0.062% |
| 경북 | -0.063% |
| 제주 | -0.063% |
| 대구 | -0.065% |
이번 주에 가장 높은 상승률을 기록한 지역은 강남11개구였습니다. 서울 전반의 상승세를 견인하는 모습을 보였으며, 이는 서울 매수우위지수가 50을 넘어선 점과도 무관하지 않습니다. 한편, 하락률 상위 지역에는 대구, 제주, 경북, 부산 등이 이름을 올리며 지방 시장의 부진이 지속되고 있음을 보여주었습니다.
마치며: 대출 규제와 공급 부족, 그리고 지역별 차별화 전략
데이터와 더불어 2025년 8월 첫째 주에 주목할 만한 부동산 이슈는 바로 정부의 6·27 대책(대출 규제)과 공급 부족 문제였습니다.
최근 대출 규제의 영향으로 아파트 매수 심리가 위축되고 분양 시장 전망도 부정적으로 나타났습니다. 하지만 흥미로운 점은 규제에서 상대적으로 자유로운 초고가 아파트 시장은 여전히 활발하며, 수십억 원대 아파트가 전액 현금으로 거래되는 사례가 포착되었다는 것입니다. 이는 대출 규제가 일반 매수자들의 진입을 막고 시장의 양극화를 심화시키는 반면, 유동성이 풍부한 자산가들에게는 영향을 미치지 못하고 있음을 시사합니다.
한편, 수도권 입주 예정 물량이 향후 2년간 대폭 감소할 것으로 전망되면서 정부의 현실적인 공급 대책이 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다. 특히 서울의 경우 내년과 내후년 입주 물량이 급감할 것으로 예상되는 만큼, 이러한 공급 부족 문제가 장기적으로 서울 집값 상승 압력을 키울 수 있는 변수로 작용할 수 있습니다.
2025년 8월 첫째 주 주간 KB부동산 매매지수 분석 결과, 서울과 수도권은 견조한 상승세를 이어가고 있으나, 지방 시장은 여전히 침체된 분위기가 감지되었습니다. 특히 매수심리가 살아나고 있는 서울과 달리, 지방 시장은 하락 흐름을 보이며 지역별 차별화가 심화되고 있습니다.
투자 관점에서는 이러한 시장 흐름을 정확히 파악하여 지역별로 차별화된 전략을 수립하는 것이 중요한 시점입니다. 서울 및 수도권의 추세와 지방의 하락세를 동시에 고려하는 신중한 접근이 필요합니다. 금리 변동성 및 정부 정책 등 거시 경제 변수들에 대한 지속적인 주시가 필요합니다.
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