[주간 부동산 추세 & 심리 리포트] 매매편(kb부동산)｜2025년 6월 4주차: 서울 강세, 지방 양극화 심화
주간 부동산 데이터 리포트
이번 주 전국, 서울, 수도권, 6개 광역시, 기타지방의 매매지수, 매수우위지수, 매매거래지수를 심층 분석했습니다. 최신 데이터를 기반으로 시장의 온도와 변화의 흐름을 파악하고, 주요 지역별 추세선을 통해 향후 시장의 방향성을 예측해 봅니다. 특히, 이번 리포트에서는 주간 매매지수 증감률 상위 및 하위 지역을 분석하여 시장의 온도차를 더욱 명확히 제시합니다.
1. 한눈에 보는 이번 주 요약
- 서울 매수심리 99.35로 100에 근접, 매수세 강화 조짐
- 강남 11개구, 서울, 수도권 등 매매지수 뚜렷한 상승세
- 제주, 대구, 충남 등 지방 주요 지역 매매지수 하락세 지속
- 전국 매매거래지수 29.41, 낮은 시장 활력 속 지역별 편차 심화
2. 주요 지표 변화 요약
| 지역 | 매매지수 | 매수우위지수 | 매매거래지수 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 89.5 | 43.88 | 29.41 |
| 서울 | 97.3 | 99.35 | 58.30 |
| 6개광역시 | 85.1 | 24.33 | 18.97 |
| 수도권 | 89.2 | 61.07 | 42.74 |
| 기타지방 | 94.4 | 31.06 | 15.37 |
3. 지역별 동향 분석 및 추세선 해석
▲ 최근 1년간 전국 및 수도권 주요 지역 매매지수 추이
- 서울: 매매지수가 2차 추세선 결정계수 R²=0.9429로 매우 높은 설명력을 보이며 뚜렷한 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 지난주에 이어 상승세가 견고하게 유지되고 있습니다.
- 6개 광역시: 2차 추세선 결정계수 R²=0.9899로 거의 완벽에 가까운 하락 추세가 지속되고 있습니다. 매수 심리가 위축되고 거래 절벽이 심화되는 양상입니다.
- 기타지방: 2차 추세선 결정계수 R²=0.9704로 지방 시장의 하방 압력이 여전히 강함을 보여줍니다. 실수요를 제외한 투자 수요의 유입은 찾아보기 어렵습니다.
- 수도권: 서울의 상승 흐름에 일부 동조하며 매매지수가 소폭 개선되는 모습을 보이지만, 2차 추세선 결정계수 R²=0.8682로 서울만큼 강한 추세는 아닙니다. 전반적인 거래 활력은 여전히 낮은 수준에 머물러 있습니다.
- 전국: 2차 추세선 결정계수 R²=0.2968로 다른 지역에 비해 추세의 설명력이 낮아, 지역별 편차가 크게 나타나고 있음을 시사합니다. 서울을 제외한 대부분 지역의 부진이 전국 평균에 반영되고 있습니다. ※결정계수(R²)는 1에 가까울수록 추세선이 실제 데이터를 잘 설명한다는 의미입니다.
▲ 전국 및 권역별 추세선 (1차·2차식 포함)
4. 주간 매매지수 증감률 TOP 5 & BOTTOM 5 분석
이번 주 매매지수 증감률을 통해 지역별 시장의 온도차를 더욱 확연히 알 수 있습니다. 특히 서울 강남권과 일부 지방 광역시의 상승세가 두드러지는 반면, 여전히 하락세를 면치 못하는 지역들도 눈에 띕니다.
| 상위 5개 지역 (상승세 견인) | 하위 5개 지역 (하락세 지속) | ||
|---|---|---|---|
| 지역명 | 증감률 | 지역명 | 증감률 |
| 강남 11개구 | +0.544% | 부산 | -0.029% |
| 서울 | +0.444% | 광주 | -0.032% |
| 강북 14개구 | +0.332% | 충남 | -0.040% |
| 수도권 | +0.181% | 대구 | -0.053% |
| 세종 | +0.135% | 제주 | -0.081% |
5. 매수심리 및 거래지표 해석
매수우위지수는 매수자와 매도자의 심리적 우위를 나타내는 지표로, 100을 기준으로 높으면 매수세가, 낮으면 매도세가 우위임을 의미합니다. 매매거래지수는 시장의 거래 활력을 보여줍니다.
| 지역 | 매수우위지수 | 매매거래지수 | 해석 및 시사점 |
|---|---|---|---|
| 서울 | 99.35 | 58.30 | 100에 육박하는 매수심리 회복세 지속. 실제 거래량 증가로 심리지표와 정합. 강한 매수세 유입. |
| 수도권 | 61.07 | 42.74 | 서울보다는 낮지만 전국 평균보다 높은 매수우위지수. 점진적인 심리 개선세. 거래 활력은 여전히 미흡. |
| 6개 광역시 | 24.33 | 18.97 | 매우 낮은 지수로 강한 매도 우위 시장과 극심한 거래 침체. 매수자 관망세 짙고 시장 참여 제한적. |
| 기타지방 | 31.06 | 15.37 | 6개 광역시와 유사하게 매도 우위 뚜렷. 거래량 저조. 시장 회복의 실마리 찾기 어려운 상황. |
| 전국 평균 | 43.88 | 29.41 | 여전히 매도자 우위 시장 유지. 낮은 거래 활력. 서울의 움직임이 평균을 소폭 견인하나 침체 국면 지속. |
긍정적 신호: 서울은 매수심리가 100에 근접하며 강한 회복세를 보이고 있어 시장의 기대를 높이고 있습니다.
주의 요인: 지방 시장은 여전히 매수 심리가 얼어붙고 거래 활력이 부족하여 추세적 반등까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 보입니다. 금리 인하 기대감 등 거시 경제 변수가 지방 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 합니다.
6. 이번 주의 시사점 & 인사이트
이번 주 KB부동산 매매 지표는 서울을 중심으로 한 강한 회복 흐름과 지방 시장의 극명한 대비를 보여줍니다. 서울은 매수 심리가 긍정적인 수준에 도달하며 매매지수 상승을 견인하고 있으나, 전국적인 시장 활력은 여전히 낮은 수준입니다. 특히, 지역별 매매지수 증감률을 통해 이러한 양극화 현상이 더욱 심화되고 있음을 확인할 수 있습니다.
향후 시장의 핵심 포인트는 서울의 강세가 수도권 및 지방으로 확산될 수 있는지 여부입니다. 특히, 지방 시장은 뚜렷한 전환 신호가 부족하여 투자 또는 내 집 마련을 고려하는 수요자들은 지역별 맞춤 전략과 신중한 접근이 필요합니다. 거시 경제 변화와 정부 정책 방향에 따라 시장의 변동성이 커질 수 있으므로, 지속적인 관심이 요구됩니다.
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