KB 데이터허브 지수 보는 방법: 아파트 시장을 읽는 6가지 핵심 지표
KB 데이터허브 지수 보는 방법: 아파트 시장을 읽는 6가지 핵심 지표
아파트 시장을 분석할 때, KB부동산 데이터허브에서 제공하는 다양한 지수들은 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 참고 자료가 됩니다. 오늘은 가격지수부터 거래활발지수까지, 실제로 시장이 어떻게 움직이고 있는지 한눈에 파악할 수 있는 주요 지수들을 쉽게 설명해 드리겠습니다.
1. 가격지수
- 주간 아파트매매가격지수
아파트의 매매 가격이 기준 시점(2022년 1월=100)과 비교해 얼마나 올랐는지, 혹은 내렸는지를 나타내는 지수입니다.
예를 들어, 지수가 110이라면 기준 시점 대비 10% 상승한 것이고, 95라면 5% 하락한 것입니다.
이 지수의 흐름을 보면 전체 시장의 가격 추세를 파악할 수 있습니다. - 주간 아파트전세가격지수
전세 가격의 변동을 보여주는 지수로, 역시 기준 시점(2022년 1월=100) 대비 전세가격이 얼마나 변했는지 나타냅니다.
지수가 120이면 기준 대비 20% 오른 것이고, 100이면 변동이 없다는 뜻입니다.
전세가격지수는 전세 시장의 수급 상황과 임차인 수요를 파악하는 데 유용합니다.
[주간 아파트매매가격지수 예시 차트]
위 차트를 기준으로 아파트 매매가격지수를 해석해 보자면 아래와 같습니다.
최근 서울과 수도권을 중심으로 매매지수가 뚜렷한 상승세를 이어가고 있으며 서울은 지난 1년간 약 90 → 97 이상으로 상승하며 꾸준한 오름세를 보였고, 수도권도 완만한 상승 흐름입니다. 반면 6개 광역시는 하락세를 지속 중이며, 전국 평균은 비교적 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 서울 상승세는 금리 인하 기대감과 매물 부족 영향으로 보입니다.
[주간 아파트전세가격지수 예시 차트]
아파트 전세가격지수 또한 해석를 해보면 아래와 같습니다.
전세 시장은 서울과 수도권 중심으로 전세지수 상승세가 이어지고 있습니다. 서울 전세지수는 지난 1년간 약 89 → 94 수준까지 상승하며 꾸준히 오름세를 유지하고 있고, 수도권과 전국도 완만한 상승 흐름입니다. 반면 6개 광역시는 비교적 안정적 흐름을 보이고 있습니다. 이는 전세 수요 회복과 신규 입주 물량 영향이 지역별로 다르게 나타나는 모습으로 해석됩니다.
2. 주간 전세거래활발지수
전세 거래가 얼마나 활발하게 이루어지고 있는지 나타내는 지수입니다.
이 지수는 0~200 사이의 값으로 산출되며, 100을 기준으로 100 이상이면 전세 거래가 활발하다는 뜻, 100 미만이면 거래가 한산하다는 의미입니다.
예를 들어, 지수가 140이면 기준보다 거래가 활발한 상태, 60이면 거래가 한산한 상태로 해석할 수 있습니다.
3. 주간 매수우위지수
집을 사려는 사람이 많은지, 팔려는 사람이 많은지 시장의 심리를 보여주는 지수입니다.
이 지수 역시 0~200 사이의 값으로, 100이 기준입니다. 100을 넘으면 매수자가 많아 집값이 오를 가능성이 높고, 100 미만이면 매도자가 많아 가격이 약세일 수 있습니다.
예를 들어, 120이라면 매수세가 강한 시장, 80이라면 매도세가 우위인 시장입니다.
4. 주간 매매거래활발지수
아파트 매매 거래가 얼마나 활발한지, 실제 현장에서 체감되는 거래량을 나타내는 지수입니다.
이 지수도 0~200 범위로, 100 이상이면 거래가 활발, 100 미만이면 거래가 한산하다는 뜻입니다.
예를 들어, 130이면 거래가 활발한 시장, 50이면 거래가 거의 없는 시장으로 해석할 수 있습니다.
5. 주간 전세수급지수
전세 시장에서 전세 매물(공급)과 전세를 찾는 사람(수요)의 균형을 보여주는 지수입니다.
100을 기준으로 100 이상이면 수요가 공급보다 많아 전세난이 심한 상태, 100 미만이면 공급이 더 많은 상태입니다.
예를 들어, 110이면 전세를 구하려는 사람이 많아 전세가격이 오를 수 있고, 90이면 전세 매물이 많아 가격이 안정될 가능성이 높습니다.
마치며
이처럼 KB 데이터허브의 다양한 지수들은 단순히 숫자가 아니라, 시장의 분위기와 흐름을 읽는 중요한 신호입니다.
지수의 기준(100)을 중심으로 수치가 높으면 시장이 활발하거나 수요가 많은 상태, 낮으면 반대라고 이해하시면 됩니다.
각 지수의 변화를 꾸준히 모니터링하면, 아파트 시장의 방향성을 보다 명확하게 파악할 수 있습니다.
앞으로도 다양한 지표를 함께 살펴보며, 여러분의 부동산 투자와 실거주 전략에 도움이 되는 정보를 전달드리겠습니다.
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